สูตรสำเร็จธุรกิจปล่อยเช่า รู้ไว้สร้างรายได้มหาศาล

คนไหนต้องการสร้างรายได้จากการปล่อยเช่าบ้าน คอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน หรืออพาร์ทเม้นท์ อ่านทางนี้ ลองมาตรวจสอบองค์ประกอบสำคัญที่อสังหาริมทรัพย์ปล่อยเช่าจำเป็นต้องมี ซึ่งถือเป็นสูตรสำเร็จของธุรกิจปล่อยเช่า ดังต่อไปนี้

 1) ทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง 
สถานที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์เป็นกุญแจสำคัญที่มีผลชี้ชะตาอนาคตการทำธุรกิจปล่อยเช่าในระยะยาว ไม่ว่าจะเป็น ทำเลที่มีคนพลุกพล่าน การเดินทางสะดวก ใกล้ถนนใหญ่ หรือรถไฟฟ้า บรรยากาศโดยรอบปลอดภัย แวดล้อมด้วยร้านค้า ร้านอาหาร หรือซูเปอร์มาร์เก็ต รวมทั้ง ทำเลที่มีความต้องการของผู้เช่าโดยรอบ เช่น ใกล้สถานศึกษา สถานที่ทำงาน โรงงาน หรือนิคมอุตสาหกรรม เพื่อให้สามารถหาผู้เช่าได้ง่ายไม่ปล่อยให้ห้องว่างนาน

2) เลือกอสังหาฯ ให้โดน 
นอกเหนือจากทำเลที่ตั้งแล้ว ลักษณะหน้าตาของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของเรายังมีผลต่อการตัดสินใจของผู้เช่า ไม่ว่าจะเป็น ความสะอาด สิ่งอำนวยความสะดวกภายในห้อง ขนาดของห้อง และตำแหน่งที่ตั้ง เป็นต้น โดยไม่จำเป็นต้องเสียเงินจำนวนมากเพื่อให้ได้ห้องที่อยู่บนชั้นสูง แต่เน้นวิวทิวทัศน์ที่ไม่มีตึกสูงบดบังทัศนียภาพ และเลือกห้องที่หันด้านหน้าหรือด้านข้างไปทางทิศตะวันออก เพื่อรับแดดเช้า และเลี่ยงแดดช่วงบ่าย เป็นต้น

3) คุ้มค่า คุ้มราคา 
ส่วนใหญ่ผู้เช่ามักจะสำรวจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่อยู่ในบริเวณเดียวกันและเปรียบเทียบระดับราคากับความคุ้มค่าที่ได้รับ ซึ่งเราสามารถสำรวจราคาของผู้ให้เช่ารายอื่นก่อนตั้งราคาเฉลี่ยให้เหมาะสม และเพิ่มความคุ้มค่าให้กับผู้เช่าให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ โดยพิจารณาความต้องการของกลุ่มผู้เช่าเป้าหมายเป็นหลัก เช่น เฟอร์นิเจอร์ภายในห้อง โต๊ะ และเก้าอี้สำหรับกลุ่มผู้เช่าที่เป็นนักเรียน นักศึกษา ในทำเลใกล้สถานศึกษา หรือเพิ่มบริการทำความสะอาดห้องให้สำหรับคนทำงานที่มีรายได้ แต่ไม่มีเวลา เป็นต้น

4) เติมออปชั่นเสริมให้มากกว่าที่พัก 
การแข่งขันที่สูงขึ้นทำให้ผู้เช่ามีตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามากมาย และสามารถเปรียบเทียบความคุ้มค่า และออปชั่นเสริมต่างๆที่จะได้รับ ได้แก่ ส่วนกลางที่ผู้เช่าสามารถใช้สอยในคอนโดมิเนียม เช่น ที่จอดรถ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวนหย่อม รวมถึงการให้บริการของบุคลากรที่เกี่ยวข้อง เช่น พนักงานทำงานความสะอาด ช่างซ่อมบำรุง และพนักงานรักษาความปลอดภัย

5) ช่องทางการสื่อสาร
สำหรับช่องทางการสื่อสารในที่นี้ครอบคลุมถึงช่องทางการติดต่อสำหรับให้ผู้เช่าสอบถามการเช่าอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการแจ้งปัญหาระหว่างการเช่า เพื่อให้เราสามารถบริการผู้เช่าได้อย่างสะดวกและรวดเร็ว นอกจากนั้น ในกรณีที่เราเป็นเจ้าของอพาร์ทเม้นท์หรือมีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าจำนวนมาก เรายังสามารถเพิ่มช่องทางการโฆษณาประชาสัมพันธ์ เช่น การประกาศให้เช่าผ่านช่องทางออนไลน์ เว็บไซต์ต่างๆ หรือส่วนกลางของคอนโดมิเนียมได้

6) จัดโปรโมชั่นโดนๆ เรียกความสนใจ
ในกรณีที่เป็นเจ้าของอพาร์ทเม้นท์ที่มีห้องเช่าจำนวนมากและการแข่งขันสูง การจัดกิจกรรมทางการตลาดหรือโปรโมชั่นสามารถเรียกความสนใจจากผู้เช่าและช่วยให้สามารถตัดสินใจเช่าที่พักของเราได้ง่ายขึ้น เช่น การแจกใบปลิวส่วนลดค่าเช่าเดือนแรกตามสถานที่สำคัญใกล้ที่พัก หรือการจัดโปรโมชั่นให้เล่นอินเตอร์เน็ตฟรีเป็นเวลา 1 เดือน

7) การบริหารจัดการต้องเป๊ะ
ส่วนผสมสุดท้ายที่จำเป็นสำหรับการเป็นผู้ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว คือ การบริหารจัดการทั้งหน้าบ้านและหลังบ้าน โดยผู้ให้เช่าควรศึกษารายละเอียดที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกิจให้เช่า เพื่อป้องกันความผิดพลาดที่อาจจะสร้างความเสียหายให้ตนเองได้ ไม่ว่าจะเป็น การทำสัญญาข้อตกลงร่วมกัน เงื่อนไขในสัญญา ข้อกำหนดหากฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดทำผิดสัญญา และระบบการโอนเงินหรือการชำระเงิน เป็นต้น

นอกจากนี้ ก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับปล่อยเช่า เราสามารถค้นหาประวัติหรือชื่อเสียงของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยเลือกโครงการประวัติดีที่ไม่มีปัญหาเรื่องระบบบริหารจัดการ ซึ่งโครงการส่วนใหญ่ในปัจจุบันมักจะมีนิติบุคคลเป็นผู้บริหารจัดการ โดยเราควรตรวจสอบกระบวนการทำงานและประสิทธิภาพการบริหารจัดการโครงการอย่างสม่ำเสมอ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหากระทบกับผู้เช่าในภายหลัง

Image gallery